司徒真一移平易近日本多年后，被公司解雇后告退回喷鼻港。真一在西贡找得一间村屋栖身，同屋还有一个租客嘉儿。但垂垂他被嘉儿的荒诞行动干扰得没法入眠，也常常在屋内看见鬼邪事物。看更强告知真一屋内曾产生自杀事务，怪事可能与此有关。真一被吓得心胆俱裂，连夜搬离此村屋。真一筹办到姑妈的家中暂住，但姑表妹设下骗局将华生这个穷光蛋赶走。真一只好找好伴侣小伟想法子，阐发下思疑当日在出租屋内的所有鬼魅工作，全都是屋主、看更强与嘉儿合谋做出来将他赶走及欺骗他所缴交的按金。真一和小伟回出租屋搜寻证据，就地揭露屋主等人在棍骗其它人。其中利用地下空间打造出宽23米银幕的IMAX厅是影城内最大影厅，巨幅银幕能够带给观众绝佳的观影效果。